线下沙龙:物业上市面面观

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7月21日,米勒创新学院第二期线下沙龙分享会《物管企业上市面面观》在广州国茶荟会馆成功举行。这是一场针对目前物管企业上市热点利与弊认真而冷静思考的互动性强,案例丰富的深度线下交流活动。



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▲ 米勒沙龙现场·国茶荟


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▲ 沙龙现场设有茶艺师

大家品茶、交流


碧桂园物业、广州城建开发物业、保利物业、雅生活物业、雪松控股、东康物业、时代邻里、祈福集团、宏德科技物业、东森美居、港联物业、广电物业、颐和物业、悦和物业、宜创国际物业、广州市物业经理人协会、酷龙会、云智易、共享停车等20余家企业30余位行内外专业人士出席沙龙活动。


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本次活动自碧桂园服务正式上市港交所那天就开始筹备,在确定了关于物管企业上市的主题后,米勒创新学院邀请到广州大学物业及资产运营管理专家陈德豪教授,以及楼小二CEO马力总经理,分别从物管企业上市要点实操经验两个角度,在米勒沙龙现场分享并解读物业服务企业资本市场的方方面面。


米勒创新学院项目发起人、保利物业CIO姚尚明主持本次活动,让与会人员在陈教授的全面分析与马力总的实操案例中,对物业为什么要上市?需要做怎样的准备?以及上市后的利弊等有了系统而全面的认知。


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米勒沙龙的第一位分享嘉宾陈德豪教授以《物管企业上市面面观》为主题,从多个方面解读了物业公司上市的相关问题,包括物管企业上市的利与弊、发股上市的基本条件、上市方式、不同市场对公司上市要求比较以及发行条件审核重点,并归纳出物业公司上市的几个基本要求:


1. 盈利、 收入、毛利达标,财务透明规范

2. 股权清晰、运作规范、有持续成长性

3. 主营业务突出、利润来源稳定


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陈教授在主题分享中,着重讲解了物业公司上市后的投资价值该如何衡量,仔细对比了地产股与物业股的投资价值,并得出一个推论:分拆物业公司的市盈率和市净率均大幅高于母企的市盈率和市净率。


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最后,陈教授又通过分析彩生活、中奥到家、绿城、雅生活、碧桂园、祈福物业等成功上市的案例,研讨这些企业商业模式的创新路径与思维,给予现场的与会嘉宾极大的启发。陈教授认为,今天新型物业企业均在大力引入互联网思维和技术手段,将物业企业打造成数据平台型企业(O2O、B2F、B2C、B2B、C2C构建双边市场或第三方市场商业模式),响应客户升级多元需求,引入整合各类资源、服务、场景,构建维护全面价值网络,提供动态组合衍生产品与服务。


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在分享的尾声阶段,陈教授逐个分析A股港股已上市的几家物管企业股价走势,还在现场推荐了几个他所看好的、有投资价值、值得追踪的几家上市企业,让与会嘉宾有了更深一层意想不到的收获。




本来生活为本次米勒沙龙活动提供了数量充足的新鲜蔬果,短暂的茶歇结束后,楼小二CEO马力总经理开始了今天的第二场主题为《创业与上市》的经验分享。


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马总首先谈到了楼小二这个项目的创业历程,并讲述了瞄准商业地产中写字楼企业服务这个万亿市场的洞见。


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在上市实操经验谈的环节,马总向现场嘉宾分享了他的经验与心得,他谈到了以下几点:

 

IPO对企业发展的作用?


第一,  筹集资本。

第二,  投资者出售股票变现。

第三,  扩大用户基数。

第四,  提高品牌认知程度。

 

上市有利有弊,一定要从长计议。

 

马总告诉现场嘉宾:“如果你有公开上市的打算,那么一定要从长计议。虽然在这一点上,企业没有任何固定模式可以参考,但下面列出的三条建议,能在你准备上市的过程中有所帮助。”

 

第一,  利用数字来说服投资者。

第二,  确保董事会成员背景多样。

第三,  将目光聚集在长期发展上。


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围绕着以上三点建议,马总在沙龙活动现场进行了详尽解释,在分享的最后马总表示:IPO并不是一家公司的最终目标,只是另一段全旅程的开始。


在聆听了两位专家嘉宾的高质量分享之后,米勒创新学院很荣幸地邀请陈教授和马总加入米勒专家智库,为米勒学院后续专业水平奠定更为坚实的基础。

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在活动的最后,现场到会嘉宾一同合影留念,本次线下沙龙分享会圆满结束。感谢两位专家嘉宾的用心准备和精彩分享,也感谢现场到会嘉宾的积极参与,我们期待下期活动再见!



2018年7月22日 11:10
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